*Indicative estimates, to be confirmed via the municipal Urban Norm Certificate.*Estimaciones indicativas, por confirmar con el Certificado de Norma Urbanística.
An Exceptional Investment Opportunity Near MedellínUna oportunidad de inversión excepcional cerca de Medellín
This rural lot of ±38,420 m² (3.84 hectares / ±9.5 acres) is located in the municipality of Envigado, inside a countryside-housing subdivision polygon under the municipal land-use plan (POT). Envigado is one of the highest-appreciation, highest-demand areas in the southern Aburrá Valley (metro Medellín), with very limited supply of land of this size.Este lote rural de ±38.420 m² (3,84 hectáreas) está ubicado en el municipio de Envigado, dentro de un polígono de parcelación para vivienda campestre del Plan de Ordenamiento Territorial. Envigado es una de las zonas de mayor valorización y demanda del sur del Valle de Aburrá (área metropolitana de Medellín), con oferta muy limitada de tierra de este tamaño.
The property has a clean, simple chain of title: a single annotation on the registry folio, originating from a 2006 public subdivision deed, with a single owner of record (an active legal entity). The title certificate (certificado de tradición y libertad) was issued in June 2026.El predio presenta una cadena de título simple: una única anotación en el folio de matrícula inmobiliaria, proveniente de escritura pública de loteo de 2006, con titular único (persona jurídica activa). El certificado de tradición y libertad fue expedido en junio de 2026.
Subject to confirmation through the municipal Urban Norm Certificate, the land supports countryside residential development and service uses such as rural lodging and hospitality, in a natural setting featuring a water spring and protected bamboo groves that integrate as landscape amenities.Sujeto a verificación con el Certificado de Norma Urbanística, el lote admite desarrollos de vivienda campestre y usos de servicios como alojamiento rural y hotelería, en un entorno natural con nacimiento de agua y guaduales que se integran como amenidad paisajística.
Key Property FactsCifras clave del predio
| LocationUbicación | Envigado, Antioquia – Colombia (exact location shared privately with qualified buyers)Envigado, Antioquia – Colombia (ubicación exacta compartida en privado con compradores calificados) |
|---|---|
| Land classificationClasificación del suelo | Rural – countryside-housing subdivision polygon (Envigado POT, Decree 600 of 2019)Rural – polígono de parcelación de vivienda campestre (POT Envigado, Decreto 600 de 2019) |
| Area (working figure)Área (cifra de trabajo) | 38,420 m² · 3.84 ha · ±9.5 acres · ±413,550 sq ft |
| Zoning densityDensidad normativa | 3.8 dwellings per hectare (applied to net area)3,8 viviendas por hectárea (aplicada sobre área neta) |
| Site coverage indexÍndice de ocupación | 10% (to be confirmed via Urban Norm Certificate)10% (por confirmar con Certificado de Norma Urbanística) |
| Permitted heightsAlturas permitidas | 2 stories residential / 3 stories service uses (mixed use not permitted)2 pisos uso residencial / 3 pisos uso de servicios (no se permite uso mixto) |
| Buildable area (potential)Área construible (potencial) | Max footprint ≈ 3,842 m² (≈ 41,355 sq ft) · Residential (2 stories) ≈ 7,684 m² (≈ 82,710 sq ft) · Services/lodging (3 stories) ≈ 11,526 m² (≈ 124,065 sq ft) — indicative estimate, to be confirmed via the Urban Norm CertificateHuella máxima ≈ 3.842 m² · Residencial (2 pisos) ≈ 7.684 m² · Servicios/alojamiento (3 pisos) ≈ 11.526 m² — estimación indicativa, por confirmar con Certificado de Norma Urbanística |
| What can be builtQué se puede construir | Residential: countryside homes — up to ±14 units. Services/lodging: boutique hotel, eco-resort, short-stay apart-suites, senior living or wellness project — 100+ keys potential. Mixed use not permitted: choose either a residential or a service model. (Indicative; final development rights are set by the Urban Norm Certificate and permits.)Residencial: vivienda campestre — hasta ±14 unidades. Servicios/alojamiento: hotel boutique, eco-resort, aparta-suites de renta corta, senior living o proyecto wellness — potencial de 100+ llaves. No se permite uso mixto: se elige un modelo residencial o uno de servicios. (Indicativo; los aprovechamientos definitivos los fija el Certificado de Norma Urbanística y las licencias.) |
| TitleTítulo | Single annotation on the folio (2006 subdivision deed); single owner of record; title certificate issued June 2026Única anotación en el folio (escritura de loteo de 2006); titular único; certificado de tradición y libertad de junio de 2026 |
| Asking pricePrecio de venta | ≈ US$169 per m² — indicative transaction value ≈ US$6.5 million (COP $550,000 per m² · COP $21,131,000,000 total; USD figures approximate at the current official exchange rate and settled in Colombian pesos at the TRM prevailing on the negotiation date)COP $550.000 por m² — valor indicativo de la transacción COP $21.131.000.000 (equivalente en USD según TRM vigente en la negociación) |
Why Envigado — Colombia's Premier Countryside MarketPor qué Envigado — el mercado campestre premium de Colombia
Envigado consistently ranks among Colombia's municipalities with the highest quality of life, safety and institutional strength, with sound municipal finances and first-rate public services. The property sits in the municipality's countryside corridor, surrounded by consolidated high-end gated communities, countryside schools and private clubs — the most exclusive countryside-housing market in the southern Aburrá Valley.Envigado es reconocido consistentemente entre los municipios con mayor calidad de vida, seguridad y solidez institucional de Colombia, con finanzas municipales sanas y servicios públicos de primer nivel. El predio se encuentra en el corredor campestre del municipio, rodeado de parcelaciones consolidadas de alto valor, colegios campestres y clubes privados — el mercado de vivienda campestre más exclusivo del sur del Valle de Aburrá.
Minutes from southern Medellín's business and dining hub (El Poblado) and connected via the eastern highland corridors to José María Córdova International Airport, with fast, easy vehicle access on wide roads in excellent condition. There is a structural scarcity of 3+ hectare lots in the area: supply is minimal while demand for countryside living and luxury hospitality keeps growing — supporting long-term appreciation. The property is not crossed by any projected road corridors on the municipal planning maps.A pocos minutos del centro empresarial y gastronómico del sur de Medellín (El Poblado) y con conexión por los corredores viales del oriente hacia el aeropuerto internacional José María Córdova, con acceso vehicular fácil y rápido por vías amplias y en excelente estado. Existe escasez estructural de lotes de más de 3 hectáreas en la zona: la oferta es mínima y la demanda de vivienda campestre y hospitalidad de lujo sigue creciendo — lo que soporta la expectativa de valorización. El predio no es atravesado por corredores viales proyectados en los mapas de planeación.
Development Potential (Indicative)Potencial de desarrollo (indicativo)
Scenario 1 — Countryside residential communityEscenario 1 — Parcelación de vivienda campestre
With a zoning density of 3.8 dwellings/ha, the gross area would equal ±14 luxury countryside homes; density is applied to net area, so the final count is defined by the specific norm. The POT sets a minimum action unit of 5 hectares for subdivision works; as the property is ±3.8 ha, feasibility must be validated with the Planning Department (land integration with neighboring parcels or other mechanisms allowed by the norm).Con densidad normativa de 3,8 viviendas/ha, el área bruta equivaldría a ±14 viviendas campestres de lujo; la densidad se aplica sobre área neta, por lo que la cifra final la define la norma específica. El POT establece una unidad mínima de actuación de 5 hectáreas para obras de parcelación; siendo el predio de ±3,8 ha, la viabilidad se valida con Planeación (integración con predios vecinos u otros mecanismos que la norma permita).
Scenario 2 — Boutique hotel, eco-resort or senior livingEscenario 2 — Hotel boutique, eco-resort o senior living
As a service use, up to 3 stories with a 10% site coverage index (to be confirmed): a maximum footprint of ≈ 3,842 m² and ≈ 11,526 m² buildable. The developer's preliminary estimate is 125–190 lodging units depending on unit size and design — a working hypothesis to be validated with a capacity study and the specific norm. Lodging in Envigado is governed by Decree 172 of 2022 (minimum 10 rooms; on rural land, coverage plus intervention capped at 30% of gross area; an approved Implementation Plan is required). Additional service uses mentioned by the curator's office in preliminary consultations: hotels, apart-offices, offices and senior-living residences.Como uso de servicios, hasta 3 pisos con índice de ocupación del 10% (por confirmar): huella máxima ≈ 3.842 m² y ≈ 11.526 m² construibles. La estimación preliminar del promotor es de 125–190 unidades de alojamiento según tamaño y diseño — hipótesis de trabajo a validar con estudio de capacidad y norma específica. El alojamiento en Envigado está regulado por el Decreto 172 de 2022 (mínimo 10 habitaciones; en suelo rural, ocupación más intervención hasta 30% del área bruta; exige Plan de Implantación aprobado). Usos de servicios adicionales mencionados por curaduría en consultas preliminares: hotelería, aparta-oficinas, oficinas y residencias para adultos mayores.
A Natural SettingEntorno natural
The land features a water spring identified on the curator's mapping and a small protected bamboo (guadua) grove that integrates beautifully into landscape design. National environmental buffers apply (100 m around springs, 30 m along streams — Decree 1449 of 1977, compiled in Decree 1076 of 2015). The restrictions and developable-area plan is available to interested parties upon request.El predio cuenta con un nacimiento de agua identificado en cartografía de curaduría y una pequeña área de guadual con protección que se integra al diseño paisajístico. Aplican retiros ambientales nacionales (100 m alrededor de nacimientos y 30 m sobre cauces — Decreto 1449 de 1977, compilado en el Decreto 1076 de 2015). El plano de restricciones y áreas aprovechables está disponible para interesados, a solicitud.
Confidential Sale — How to Get the DetailsVenta confidencial — cómo obtener los detalles
This is an exclusive, discreetly marketed property. The exact location, site plans, registry folio and drone video are shared directly with qualified interested parties, together with a property visit. Contact Andy B Cooper to receive the full investment brochure (English or Spanish).Se trata de un inmueble exclusivo, comercializado con discreción. La ubicación exacta, los planos, el folio de matrícula y el video con dron se comparten directamente con interesados calificados, junto con la visita al predio. Contacte a Andy B Cooper para recibir la presentación completa de inversión (en español o inglés).
Frequently Asked QuestionsPreguntas frecuentes
Where exactly is the property?¿Dónde queda exactamente el lote?
In the municipality of Envigado, Antioquia — in the metropolitan area of Medellín, Colombia. Because this is a confidential, exclusive sale, the exact location and documents are shared privately with qualified buyers after a first conversation.En el municipio de Envigado, Antioquia — en el área metropolitana de Medellín, Colombia. Por tratarse de una venta exclusiva y confidencial, la ubicación exacta y los documentos se comparten en privado con compradores calificados después de una primera conversación.
Can foreign investors buy land in Colombia?¿Pueden los extranjeros comprar tierra en Colombia?
Yes — foreign individuals and companies regularly acquire real estate in Colombia. We coordinate with experienced local counsel and guide international buyers through the full process, including currency registration for foreign investment.Sí — personas y empresas extranjeras adquieren finca raíz en Colombia con regularidad. Coordinamos con abogados locales de experiencia y acompañamos al comprador internacional en todo el proceso, incluido el registro cambiario de la inversión extranjera.
Who is selling the property?¿Quién vende el inmueble?
The property is marketed by Cabana West Real Estate FL, LLC — a U.S. licensed brokerage authorized by the owner. The owner of record is a single, active legal entity, and the title is clean with a single annotation on the folio.El inmueble es comercializado por Cabana West Real Estate FL, LLC — corredor licenciado en EE. UU. y autorizado por el propietario. El titular es una persona jurídica única y activa, y el título es limpio, con una única anotación en el folio.
What is the asking price?¿Cuál es el precio de venta?
≈ US$169 per square meter — an indicative transaction value of approximately US$6.5 million (COP $550,000/m²; COP $21,131,000,000 total) on the 38,420 m² working figure. The price is settled per square meter on the area resulting from the georeferenced topographic survey accepted by both parties. USD equivalent at the exchange rate (TRM) prevailing on the negotiation date; payment terms and structure to be agreed.COP $550.000 por metro cuadrado — un valor indicativo de COP $21.131.000.000 sobre la cifra de trabajo de 38.420 m². El precio se liquida por metro cuadrado sobre el área del levantamiento topográfico georreferenciado aceptado por las partes. Equivalente en USD según TRM vigente a la fecha de negociación; condiciones de pago y estructura a convenir.
This page is informational and does not constitute a binding offer or legal advice. Information comes from official sources (registry, cadastre, municipal norms) and data provided by the owner, and is subject to final verification through the certificates in process. Marketed by Cabana West Real Estate FL, LLC — broker authorized by the owner. Ref. ENV-38420.Esta página es informativa y no constituye oferta vinculante ni asesoría legal. La información proviene de documentos oficiales (registro, catastro, normas municipales) y de datos suministrados por el propietario, y está sujeta a verificación final mediante los certificados en trámite. Comercializado por Cabana West Real Estate FL, LLC — corredor autorizado por el propietario. Ref. ENV-38420.