Andy B. Cooper es Broker de Bienes Raíces licenciado en Florida, certificado SFR (Short Sales & Foreclosure Resource, una especialización en ventas cortas y propiedades en ejecución hipotecaria) y completamente bilingüe. Es el dueño de Cabana West Real Estate, una firma boutique de bienes raíces con licencia para operar en todo el estado de Florida. Desde nuestra base en Wellington atendemos a familias, inversionistas y empresarios hispanohablantes en West Palm Beach, Royal Palm Beach, todo Palm Beach County y el resto del estado.
Cuando nos llamas, hablas directamente con el broker. No pasas por un asistente, no esperas a que alguien te traduzca el contrato y no tienes que adivinar lo que firmas. Esa es la diferencia entre un agente que "también habla español" y un broker que trabaja contigo en español de principio a fin.
Por Qué Trabajar con un Agente que Habla tu Idioma
Comprar o vender una propiedad en Estados Unidos implica documentos largos, plazos estrictos y términos que ni siquiera muchos angloparlantes entienden bien. Cuando además todo está en inglés, es fácil que se pierdan detalles importantes. Un agente de bienes raíces que habla español te permite tomar decisiones con información completa, no con suposiciones.
- Contratos explicados en español. Revisamos juntos el contrato de compraventa (Purchase and Sale Agreement), las contingencias, los plazos y las cláusulas que te protegen, para que sepas exactamente a qué te estás comprometiendo antes de firmar.
- Inspecciones sin confusión. Te explicamos qué revisa el inspector, qué significa el reporte y qué puedes negociar con el vendedor a partir de lo que encuentre.
- Financiamiento claro. Preaprobación, tipos de hipoteca, cuota inicial, tasa de interés, costos de cierre (closing costs, los gastos que se pagan el día de la firma): te lo explicamos en tu idioma y te acompañamos en la conversación con el prestamista.
- Comunicación directa. Llamada, WhatsApp o correo, en español, con la persona que realmente maneja tu transacción.
Nuestros Servicios en Español
Cabana West Real Estate es una firma boutique: trabajamos con un número limitado de clientes para poder dar atención personal en cada etapa. Estos son los servicios que ofrecemos a la comunidad hispana del sur de la Florida.
- Comprar casa. Búsqueda personalizada en el MLS, recorridos en persona o por video, análisis de ventas comparables, negociación y acompañamiento hasta el cierre. Más detalles en cómo comprar casa en Florida.
- Vender tu propiedad. Valoración de mercado, preparación de la casa, fotografía profesional, exposición en el MLS y negociación firme para proteger tu precio. Lee más en cómo vender tu casa en Florida.
- Rentar. Ayudamos a inquilinos a encontrar casa o apartamento y a presentar una solicitud completa y competitiva, y representamos a propietarios que quieren rentar su propiedad con inquilinos bien calificados. Explora las casas en renta en West Palm Beach.
- Inversión. Propiedades para renta anual o de temporada, análisis de ingresos y gastos, y orientación sobre las zonas con mayor demanda de inquilinos en Palm Beach County.
- Bienes raíces comerciales. Locales, oficinas, bodegas y terrenos para tu negocio. Conoce nuestro servicio de bienes raíces comerciales en Florida.
- Compradores internacionales y extranjeros. Si compras desde fuera de Estados Unidos o sin residencia, te orientamos sobre temas como el ITIN (Individual Taxpayer Identification Number, el número de identificación fiscal para quienes no tienen Social Security), FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act, la ley que regula la retención de impuestos cuando un extranjero vende propiedad en Estados Unidos), la apertura de cuentas y la estructura de la compra. No somos abogados ni asesores fiscales: te conectamos con profesionales licenciados para las decisiones legales y tributarias.
Zonas que Atendemos
Nuestra licencia cubre todo el estado de Florida, pero nuestro conocimiento más profundo está en el centro de Palm Beach County, donde vivimos y trabajamos todos los días.
- West Palm Beach. Desde el centro (downtown) y los barrios históricos hasta las comunidades familiares del oeste de la ciudad. Mira las casas en venta en West Palm Beach.
- Wellington. Comunidades residenciales con escuelas bien calificadas, el mundo ecuestre y propiedades que van desde la primera casa hasta la finca ecuestre. Explora las casas en venta en Wellington.
- Royal Palm Beach. Una de las zonas preferidas por familias hispanas que buscan casa con patio y buena ubicación a precios más accesibles que en la costa.
- Palm Beach County y el resto de Florida. Palm Beach Gardens, Lake Worth, Boynton Beach, Greenacres, Loxahatchee y cualquier otra ciudad del estado donde necesites representación en español.
Cómo es el Proceso de Compra en Florida
Cada transacción es distinta, pero el camino general en Florida tiene seis pasos. Te acompañamos en todos ellos y te explicamos cada documento antes de que lo firmes.
- Consulta inicial y preaprobación. Definimos tu presupuesto, tus necesidades y tus tiempos. Si necesitas financiamiento, te conectamos con un prestamista licenciado para obtener una carta de preaprobación (pre-approval letter), que es lo que los vendedores esperan ver junto con tu oferta.
- Búsqueda. Configuramos una búsqueda automática en el MLS con tus criterios y agregamos nuestras recomendaciones. Recibes las propiedades nuevas en cuanto salen al mercado.
- Recorridos. Visitamos las casas que te interesan, en persona o por videollamada si estás en otro estado o en otro país.
- Oferta y negociación. Preparamos la oferta con base en ventas comparables, definimos las contingencias que te protegen (inspección, financiamiento, avalúo) y negociamos precio y condiciones.
- Inspección, avalúo y título. Coordinamos la inspección de la propiedad, el avalúo (appraisal, la valoración que exige el banco) y la revisión del título con la compañía de cierre. Si aparece algo, lo negociamos.
- Cierre. Revisamos el estado de cuenta final (Closing Disclosure), confirmamos los fondos para la cuota inicial y los costos de cierre, firmas y recibes las llaves.
Cómo Vendemos tu Casa
Vender en el sur de la Florida exige preparación y una estrategia clara. Empezamos con una valoración honesta basada en ventas recientes de tu zona, no en el precio que nos gustaría escuchar. Luego preparamos la propiedad para el mercado, coordinamos fotografía profesional y la publicamos en el MLS para que la vean todos los agentes y compradores de la región. A partir de ahí revisamos cada oferta contigo, te explicamos en español las condiciones que propone cada comprador y negociamos para proteger tu precio y tus tiempos. Si tienes una propiedad con dificultades de pago, la certificación SFR de Andy nos permite orientarte sobre opciones como la venta corta (short sale). Conoce el proceso completo en cómo vender tu casa en Florida.
Para Inversionistas y Compradores desde Latinoamérica
Gran parte de nuestros clientes vienen de Colombia, Venezuela, México, Argentina, Perú y otros países de Latinoamérica, y muchos de ellos compran sin pisar la propiedad hasta el día del cierre. Sabemos cómo coordinar una compra a distancia: recorridos por video, firmas electrónicas, comunicación por WhatsApp en tu horario y coordinación con tu prestamista, tu contador y la compañía de título.
También te orientamos sobre las preguntas que surgen al comprar desde el exterior: cómo funciona el financiamiento para extranjeros (foreign national loans), qué documentación suelen pedir los bancos, cómo se manejan los impuestos a la propiedad (property taxes) y la asociación de propietarios (HOA), y qué considerar si el objetivo es rentar la propiedad. Para las decisiones legales, migratorias o tributarias te conectamos con abogados y contadores licenciados; nuestro trabajo es ayudarte a encontrar la propiedad correcta y a cerrar la transacción con seguridad. Encuentra más guías en español en nuestro blog de bienes raíces.
Preguntas Frecuentes
¿Hablan español?
Sí. Andy B. Cooper es completamente bilingüe y atiende personalmente en español: llamadas, mensajes de WhatsApp, recorridos, negociación y cierre. No trabajas con un traductor ni con un asistente; hablas directamente con el broker.
¿Cobran por la consulta inicial?
No. La consulta inicial es gratis y sin compromiso. Antes de que firmes cualquier documento te explicamos por escrito cómo funciona la compensación del agente en tu caso, para que no haya sorpresas.
¿Puedo comprar sin ser residente o ciudadano de Estados Unidos?
Sí. En Florida una persona extranjera puede comprar propiedad a su nombre o a través de una entidad. Hay temas como el ITIN, FIRPTA y la estructura de la compra que conviene revisar con un contador o abogado licenciado; nosotros te orientamos y te conectamos con esos profesionales, pero no damos asesoría legal ni fiscal.
¿Atienden fuera de Palm Beach County?
Sí. Cabana West Real Estate tiene licencia para operar en todo el estado de Florida. Nuestra base está en Wellington y West Palm Beach, pero acompañamos a clientes en cualquier parte del estado, en persona o de forma remota.
¿Ayudan con el financiamiento?
Te orientamos sobre el proceso de preaprobación y te conectamos con prestamistas (lenders) licenciados que trabajan con compradores hispanos, incluyendo opciones para quienes no tienen historial de crédito en Estados Unidos. Nosotros no somos prestamistas; la decisión de crédito la toma el banco.
¿Cómo empiezo?
Llámanos o escríbenos por WhatsApp al (561) 247-5469, envía un correo a [email protected] o llena el formulario de contacto. En la primera conversación revisamos tu objetivo, tu presupuesto y tus tiempos, y te decimos con honestidad cuáles son los siguientes pasos.
Contáctanos en Español
La consulta inicial es gratis y sin compromiso. Escríbenos o llámanos y te respondemos en tu idioma.
- Teléfono: (561) 247-5469
- WhatsApp: wa.me/15612475469
- Correo: [email protected]
- Formulario: envíanos un mensaje