*Estimaciones indicativas, por confirmar con el Certificado de Norma Urbanística.
Una oportunidad de inversión excepcional cerca de Medellín
Este lote rural de ±38.420 m² (3,84 hectáreas / ±9,5 acres) está ubicado en el municipio de Envigado, dentro de un polígono de parcelación para vivienda campestre del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Envigado es una de las zonas de mayor valorización y demanda del sur del Valle de Aburrá (área metropolitana de Medellín), con oferta muy limitada de tierra de este tamaño.
El predio presenta una cadena de título simple: una única anotación en el folio de matrícula inmobiliaria, proveniente de escritura pública de loteo de 2006, con titular único (persona jurídica activa). El certificado de tradición y libertad fue expedido en junio de 2026.
Sujeto a verificación con el Certificado de Norma Urbanística, el lote admite desarrollos de vivienda campestre y usos de servicios como alojamiento rural y hotelería, en un entorno natural con nacimiento de agua y guaduales que se integran como amenidad paisajística.
Cifras clave del predio
| Ubicación | Envigado, Antioquia – Colombia (ubicación exacta compartida en privado con compradores calificados) |
|---|---|
| Clasificación del suelo | Rural – polígono de parcelación de vivienda campestre (POT Envigado, Decreto 600 de 2019) |
| Área (cifra de trabajo) | 38.420 m² · 3,84 ha · ±9,5 acres · ±413.550 sq ft |
| Densidad normativa | 3,8 viviendas por hectárea (aplicada sobre área neta) |
| Índice de ocupación | 10% (por confirmar con Certificado de Norma Urbanística) |
| Alturas permitidas | 2 pisos uso residencial / 3 pisos uso de servicios (no se permite uso mixto) |
| Área construible (potencial) | Huella máxima ≈ 3.842 m² (≈ 41.355 sq ft) · Residencial (2 pisos) ≈ 7.684 m² (≈ 82.710 sq ft) · Servicios/alojamiento (3 pisos) ≈ 11.526 m² (≈ 124.065 sq ft) — estimación indicativa, por confirmar con Certificado de Norma Urbanística |
| Qué se puede construir | Residencial: vivienda campestre — hasta ±14 unidades. Servicios/alojamiento: hotel boutique, eco-resort, aparta-suites de renta corta, senior living o proyecto wellness — potencial de 100+ llaves. No se permite uso mixto: se elige un modelo residencial o uno de servicios. (Indicativo; los aprovechamientos definitivos los fija el Certificado de Norma Urbanística y las licencias.) |
| Título | Única anotación en el folio de matrícula (escritura de loteo de 2006); titular único; certificado de tradición y libertad expedido en junio de 2026 |
| Precio de venta | COP $550.000 por m² (≈ US$169/m²) — valor indicativo de la transacción COP $21.131.000.000 (≈ US$6,5 millones; cifras en USD aproximadas a la tasa oficial actual y liquidadas en pesos colombianos a la TRM vigente en la fecha de negociación) |
Por qué Envigado — el mercado campestre premium de Colombia
Envigado es reconocido consistentemente entre los municipios con mayor calidad de vida, seguridad y solidez institucional de Colombia, con finanzas municipales sanas y servicios públicos de primer nivel. El predio se encuentra en el corredor campestre del municipio, rodeado de parcelaciones consolidadas de alto valor, colegios campestres y clubes privados — el mercado de vivienda campestre más exclusivo del sur del Valle de Aburrá.
A pocos minutos del centro empresarial y gastronómico del sur de Medellín (El Poblado) y con conexión por los corredores viales del oriente hacia el aeropuerto internacional José María Córdova, con acceso vehicular fácil y rápido por vías amplias y en excelente estado. Existe escasez estructural de lotes de más de 3 hectáreas en la zona: la oferta es mínima y la demanda de vivienda campestre y hospitalidad de lujo sigue creciendo — lo que soporta la expectativa de valorización. El predio no es atravesado por corredores viales proyectados en los mapas de planeación.
Potencial de desarrollo (indicativo)
Escenario 1 — Parcelación de vivienda campestre
Con densidad normativa de 3,8 viviendas/ha, el área bruta equivaldría a ±14 viviendas campestres de lujo; la densidad se aplica sobre área neta, por lo que la cifra final la define la norma específica. El POT establece una unidad mínima de actuación de 5 hectáreas para obras de parcelación; siendo el predio de ±3,8 ha, la viabilidad se valida con Planeación (integración con predios vecinos u otros mecanismos que la norma permita).
Escenario 2 — Hotel boutique, eco-resort o senior living
Como uso de servicios, hasta 3 pisos con índice de ocupación del 10% (por confirmar): huella máxima ≈ 3.842 m² y ≈ 11.526 m² construibles. La estimación preliminar del promotor es de 125–190 unidades de alojamiento según tamaño y diseño — hipótesis de trabajo a validar con estudio de capacidad y norma específica. El alojamiento en Envigado está regulado por el Decreto 172 de 2022 (mínimo 10 habitaciones; en suelo rural, ocupación más intervención hasta 30% del área bruta; exige Plan de Implantación aprobado). Usos de servicios adicionales mencionados por curaduría en consultas preliminares: hotelería, aparta-oficinas, oficinas y residencias para adultos mayores.
Entorno natural
El predio cuenta con un nacimiento de agua identificado en cartografía de curaduría y una pequeña área de guadual con protección que se integra al diseño paisajístico. Aplican retiros ambientales nacionales (100 m alrededor de nacimientos y 30 m sobre cauces — Decreto 1449 de 1977, compilado en el Decreto 1076 de 2015). El plano de restricciones y áreas aprovechables está disponible para interesados, a solicitud.
Venta confidencial — cómo obtener los detalles
Se trata de un inmueble exclusivo, comercializado con discreción. La ubicación exacta, los planos, el folio de matrícula y el video con dron se comparten directamente con interesados calificados, junto con la visita al predio. Contacte a Andy B Cooper para recibir el brochure completo de inversión (en español o inglés).
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda exactamente el lote?
En el municipio de Envigado, Antioquia — en el área metropolitana de Medellín, Colombia. Por tratarse de una venta exclusiva y confidencial, la ubicación exacta y los documentos se comparten en privado con compradores calificados después de una primera conversación.
¿Pueden los extranjeros comprar tierra en Colombia?
Sí — personas y empresas extranjeras adquieren finca raíz en Colombia con regularidad. Coordinamos con abogados locales de experiencia y acompañamos al comprador internacional en todo el proceso, incluido el registro cambiario de la inversión extranjera.
¿Quién vende el inmueble?
El inmueble es comercializado por Cabana West Real Estate FL, LLC — corredor licenciado en EE. UU. y autorizado por el propietario. El titular es una persona jurídica única y activa, y el título es limpio, con una única anotación en el folio.
¿Cuál es el precio de venta?
COP $550.000 por metro cuadrado (≈ US$169/m²) — un valor indicativo de COP $21.131.000.000 (≈ US$6,5 millones) sobre la cifra de trabajo de 38.420 m². El precio se liquida por metro cuadrado sobre el área del levantamiento topográfico georreferenciado aceptado por las partes. Equivalente en USD según TRM vigente a la fecha de negociación; condiciones de pago y estructura a convenir.
Esta página es informativa y no constituye oferta vinculante ni asesoría legal. La información proviene de documentos oficiales (registro, catastro, normas municipales) y de datos suministrados por el propietario, y está sujeta a verificación final mediante los certificados en trámite. Comercializado por Cabana West Real Estate FL, LLC — corredor autorizado por el propietario. Ref. ENV-38420.