Acerca de Binks Forest
Binks Forest está sobre Binks Forest Drive, al sur de Southern Blvd, en el norte de Wellington (código postal 33414). Con el nombre legal Binks Forest of the Landings at Wellington, reúne unas 673 casas unifamiliares en seis villas alrededor de un campo de golf de 18 hoyos, con árboles maduros.
Se siente distinta a los vecindarios cerrados con vigilancia y muchas amenidades como Olympia o Versailles: no hay club social, piscina ni paquete tipo resort, y no existe asociación maestra; cada villa administra su propia HOA. A cambio, tiene algunas de las cuotas más bajas de Wellington.
La historia del campo de golf
El campo de Binks Forest fue diseñado por Johnny Miller y Gene Bates y abrió en 1990; en su momento figuró entre los Top 75 campos públicos de Golf Digest. Tras cerrar por más de cinco años, reabrió como Binks Forest Golf Club y en marzo de 2016 fue vendido a Doug Marty y Chip Smith, de Atlantic Golf Management, quienes lo reconstruyeron de tee a green y lo relanzaron como Wellington National Golf Club, un club privado (campo reabierto en agosto de 2016, club completo en noviembre de 2016). Los propietarios no están obligados a afiliarse; la membresía es opcional. Nuestras fuentes son de 2016: verifique la propiedad actual y la oferta de membresías.
Casas y Villas en Binks Forest
Las casas unifamiliares las construyeron Lennar, Centex, M/I Homes y Schickedanz entre 1994 y 1999: uno y dos pisos, de unos 1,200 a 5,100 pies cuadrados, 3 a 7 habitaciones y garaje para 2 o 3 autos, muchas con vista al golf. La sección más nueva, Binks Pointe, sumó 90 townhomes entre 2017 y 2022.
| Villa | Tipo | Años de construcción | Portón |
|---|---|---|---|
| Binks Estates | Residencias tipo estate | 1995–1999 | Cerrada (portón electrónico) |
| Brindlewood | Casas unifamiliares | 1994–1999 | Cerrada (portón electrónico) |
| Hidden Creek | Casas unifamiliares | 1994–1999 | Cerrada (portón electrónico) |
| Pine Trace | Casas unifamiliares | 1997–1999 | Sin portón |
| The Preserve | Casas unifamiliares | 1994–1998 | Cerrada (portón electrónico) |
| Binks Pointe | 90 townhomes | 2017–2022 | Cerrada (portón electrónico) |
Los portones son electrónicos, sin guardia. Pine Trace aparece en el MLS como “Pine Trace at Binks Forest” y está incluida en la búsqueda de arriba.
Cuota de la HOA y Qué Cubre
Sin asociación maestra, la cuota depende de la villa. Los listados recientes del MLS muestran aproximadamente $80 a $125 por mes en las villas de casas unifamiliares (un listado en Hidden Creek reporta $300 por trimestre), y más en los townhomes de Binks Pointe. Es un rango, no una cotización: los montos varían por villa y cambian cada año, así que confirme la cuota vigente, las reservas y cualquier derrama pendiente con la asociación.
La cuota suele cubrir portones y seguridad, jardinería de áreas comunes, seguro de la propiedad común y reservas. No incluye cable ni internet y no hay club social que mantener; por eso es una fracción de lo que cobran las comunidades con vigilancia.
Sin CDD. Wellington no utiliza distritos de desarrollo comunitario (CDD). En su lugar, toda propiedad paga la contribución no ad valorem del Acme Improvement District en la factura del impuesto predial del Condado de Palm Beach, que financia drenaje, manejo de aguas y vías.
Amenidades
Binks Forest no tiene club social, piscina, gimnasio ni canchas de tenis comunitarias. Los residentes usan los parques públicos del Village of Wellington, y el campo ofrece membresía privada opcional a través de Wellington National. Quienes buscan amenidades tipo resort incluidas en la cuota suelen compararlo con Isles at Wellington.
Escuelas
Las casas de Binks Forest normalmente están zonificadas para Binks Forest Elementary, Wellington Landings Middle y Wellington High. Los límites pueden cambiar, así que confirme por dirección con el localizador del School District of Palm Beach County antes de comprar o rentar.
Ubicación y Tiempos de Traslado
- Wellington International (3400 Equestrian Club Dr): unas 4.5 millas, aproximadamente 10–12 minutos por Binks Forest Dr y Greenview Shores / South Shore Blvd.
- The Mall at Wellington Green (10300 W Forest Hill Blvd): unas 5 millas, aproximadamente 10–13 minutos.
Tiempos estimados; verifique su recorrido en una aplicación de mapas.
Precios Ahora Mismo
Precios de lista de las propiedades activas en el Beaches MLS en Binks Forest al 29 de octubre de 2026 (listados activos, no ventas cerradas; el 50% central es el percentil 25 al 75).
| Segmento | Listados activos | Rango | Precio de lista mediano |
|---|---|---|---|
| En venta | 9 | $724,900 – $1,499,000 (50% central) | $975,000 |
| En renta (por mes) | 7 | $4,787 – $25,000 | $10,500 |
El inventario es reducido y un solo listado tipo estate puede mover la mediana. Para ventas cerradas, consulte nuestro reporte del mercado de Wellington.
Reglas de Renta y Mascotas
Se permite rentar, pero cada asociación de villa gestiona sus propias solicitudes y los plazos mínimos no se publican de forma centralizada. Los listados (no documentos oficiales de la HOA) reportan mascotas permitidas con límite en la cantidad.
Comprar, Vender o Rentar en Binks Forest con Cabana West
Cabana West Real Estate está dirigida por Andy B. Cooper, broker licenciado en Florida radicado en Wellington que trabaja en inglés y español. Seguimos Binks Forest en el Beaches MLS en vivo, ayudamos a comparar las seis villas y sus presupuestos de HOA, ofrecemos a los vendedores una valuación gratuita basada en ventas comparables reales y manejamos el arrendamiento para propietarios con verificación completa de inquilinos.
Preguntas Frecuentes
¿Binks Forest es una comunidad cerrada?
En parte. Binks Estates, Brindlewood, Hidden Creek, The Preserve y Binks Pointe tienen portones electrónicos; Pine Trace no tiene portón. Ninguna villa tiene guardia las 24 horas, una razón por la que la cuota de la HOA es más baja que en las comunidades con vigilancia.
¿Comprar en Binks Forest incluye la membresía de golf?
No. El campo es Wellington National Golf Club, un club privado independiente de las asociaciones de las villas. La membresía es opcional y se gestiona con el club; confirme su oferta actual.
¿Cuánto es la cuota de la HOA en Binks Forest?
Los listados recientes del MLS muestran aproximadamente $80 a $125 por mes en las villas unifamiliares, y más en los townhomes de Binks Pointe. Varía por villa: confirme el presupuesto vigente y cualquier derrama pendiente con esa asociación.
¿Hay CDD en Binks Forest?
No se encontró ningún CDD. Como en todo Wellington, las propiedades pagan la contribución no ad valorem del Acme Improvement District en la factura del impuesto predial del Condado de Palm Beach.
¿Qué escuelas atienden a Binks Forest?
Las casas normalmente están zonificadas para Binks Forest Elementary, Wellington Landings Middle y Wellington High. Confirme por dirección con el localizador del School District of Palm Beach County.
¿Puedo rentar una casa en Binks Forest?
En general sí, pero cada asociación de villa define su propio proceso de solicitud, plazo mínimo de contrato y límites de mascotas. Confirmamos las reglas de la villa específica con la asociación antes de que presente una oferta.
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Fuentes: Village of Wellington y Acme Improvement District (contribuciones); School District of Palm Beach County (límites escolares); prensa de Town-Crier, Golf Course Industry y Phelps Media Group (2016) para la historia de Wellington National; datos de listados del Beaches MLS para rangos de HOA, zonificación escolar y precios de lista (29 de octubre de 2026). Los datos de HOA, renta y mascotas provienen de listados; confírmelos con cada asociación de villa.