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Calculadora de Hipoteca en Florida

Calcule su pago mensual completo — capital, intereses, impuesto predial, seguro, HOA, PMI y reparaciones — compare préstamos a 15, 20 y 30 años, estime los costos de cierre en Florida y compare rentar vs. comprar con sus propios números.

Lea esto antes de usar la calculadora: Cabana West Real Estate es solo una corredora de bienes raíces. No somos prestamistas, corredores hipotecarios, contadores (CPA), asesores de impuestos, abogados ni asesores financieros. Los resultados son estimados educativos basados en los números que usted ingresa. No son una oferta de crédito ni asesoría financiera, contable, tributaria o legal. Confirme sus números con un prestamista, contador (CPA) o abogado con licencia antes de tomar cualquier decisión.

Todos los números son editables. Los valores precargados son solo ejemplos — reemplácelos con sus propias cotizaciones. Las tasas de ejemplo son los promedios nacionales semanales de Freddie Mac al 24 de sep. de 2026, actualizados automáticamente cada semana.

1. Vivienda y Préstamo

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años
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Promedio Freddie Mac PMMS, 24 de sep. de 2026
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No se publica un promedio semanal nacional para 20 años — ingrese la cotización de su prestamista.
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Promedio Freddie Mac PMMS, 24 de sep. de 2026

2. Impuestos, Seguro, HOA y Reparaciones

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Solo ejemplo. En Florida el avalúo se reajusta al valor de mercado el 1 de enero siguiente a la compra (F.S. 193.155). Verifique su millage en pbcpao.gov.
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Solo ejemplo — pida cotizaciones. Compare aseguradoras con la herramienta CHOICES del estado (floir.gov).
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Si es requerido o deseado.
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Solo aplica si la inicial es < 20%; termina cuando el saldo programado llega al 78% del precio (12 U.S.C. 4901–4902). Pida su tasa al prestamista.
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Su propia suposición de presupuesto.
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$
Muestra el costo de vivienda como % del ingreso.

3. Costos de Cierre

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Bankrate: los costos de cierre suelen ser del 2% al 5% del monto del préstamo.
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Originación, puntos, suscripción, etc. de su Loan Estimate (secciones A–C). Se usa para el APR y el costo a 5 años.

Conceptos propios de Florida (referencia)

Calculados según la ley estatal y las tarifas de título fijadas por el estado. Quién paga cada concepto lo define su contrato de compraventa.

Impuesto de sellos sobre el pagaré hipotecario — $0.35 por $100 (F.S. 201.08)–
Impuesto intangible sobre la hipoteca — 2 mills (F.S. 199.133)–
Impuesto de sellos sobre la escritura — $0.70 por $100 (F.S. 201.02)–
Seguro de título del propietario, tarifa oficial (F.A.C. 69O-186.003)–

Referencia: Bankrate reporta un promedio de $8,492 en costos de cierre en Florida incluyendo impuestos (1.82% del precio promedio; datos LodeStar, 2025).

4. Su Estimado

Costo mensual total de vivienda–
Capital e intereses–
Impuesto predial–
Seguro (vivienda + inundación)–
HOA–
PMI–
Reparaciones y mantenimiento–
Otros–
Monto del préstamo–
Efectivo necesario al cierre (inicial + costos)–
Intereses totales del préstamo–
Fecha de pago total (si cierra este mes)–
El PMI termina después de–
Costo de vivienda como % del ingreso–

Comparaciones estilo Loan Estimate

Las mismas medidas que el prestamista debe mostrar en la página 3 del Loan Estimate federal (12 CFR 1026.37(l)). Las cifras oficiales las entrega su prestamista.

–Total pagado en capital, intereses, seguro hipotecario y costos del préstamo en los primeros 5 años
–Capital pagado en los primeros 5 años
–Tasa de Porcentaje Anual (APR) — sus costos durante el préstamo expresados como tasa; no es su tasa de interés
–Porcentaje Total de Intereses (TIP) — intereses totales como % del monto del préstamo
Ver amortización año por año

5. Compare Préstamos a 15, 20 y 30 Años

Mismo precio, inicial y costos — cada plazo usa la tasa que ingresó arriba.

6. Rentar vs. Comprar

Usa los datos de vivienda, préstamo y costos de arriba más sus supuestos abajo. Todos los supuestos son suyos — cámbielos para probar escenarios.

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años
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Puede ser negativo si el mercado baja.
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Comisiones, sellos, título, etc. — su suposición.
Total de renta pagada–
Menos: crecimiento del efectivo que mantuvo invertido–
Costo neto de rentar–
Total pagado como dueño (efectivo al cierre + gastos mensuales)–
Menos: su patrimonio después de costos de venta–
Costo neto de comprar–

Modelo simplificado: no incluye efectos de impuesto sobre la renta, seguro de inquilino ni inversión de diferencias mensuales. Es una ayuda de planeación, no una predicción.

Fuentes

Importante: Cabana West Real Estate es una correduría inmobiliaria con licencia en Florida. No somos prestamista hipotecario, corredor hipotecario ni originador de préstamos con licencia, y no brindamos asesoría de financiamiento, crédito, contabilidad, impuestos ni legal. Esta calculadora es un estimado educativo basado en los números que usted ingresa; los datos de tasas se transmiten desde Freddie Mac y las demás fuentes citadas arriba. Su tasa, APR, pago y costos de cierre reales los indicará un prestamista con licencia en su Loan Estimate y Closing Disclosure oficiales.

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Andy B. Cooper y Cabana West ayudan a compradores e inquilinos en Wellington, West Palm Beach y todo Palm Beach County — en inglés y español. Llame o escriba al (561) 247-5469.

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