Por Andy B. Cooper — Broker de Bienes Raíces Licenciado en Florida, Certificado SFR · Cabana West Real Estate
El Día de los Veteranos (Veterans Day) es el 11 de noviembre. Es un buen momento para hablar de algo que muchos veteranos dueños de casa en Florida no aprovechan del todo: las exenciones de impuesto predial escritas específicamente para ellos. Algunas son modestas; otras pueden eliminar por completo el impuesto predial sobre la vivienda principal. Aquí tienes un resumen con enlaces a los estatutos para que puedas confirmar los detalles.
Empieza con la homestead exemption
La mayoría de los beneficios para veteranos se construyen sobre la homestead exemption (exención fiscal de vivienda principal) regular, que aplica a una residencia permanente en Florida que sea de tu propiedad el 1 de enero. La fecha límite para solicitarla es el 1 de marzo según la sección 196.011. Si aún no has presentado tu solicitud de homestead, empieza con nuestra guía de homestead.
Exención de $5,000 para veteranos con discapacidad (10 por ciento o más)
Según la sección 196.24 de los Florida Statutes, un exmiembro de las fuerzas armadas dado de baja en condiciones honorables, que sea residente de buena fe de Florida y tenga una discapacidad del 10 por ciento o más, adquirida durante tiempo de guerra o por un infortunio relacionado con el servicio, tiene derecho a una exención de $5,000 sobre el valor de la propiedad. El cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar de un exmiembro con discapacidad que calificaba también puede calificar. El estatuto considera un certificado de discapacidad del U.S. Department of Veterans Affairs (Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU.) como evidencia prima facie de elegibilidad.
Discapacidad total y permanente relacionada con el servicio
El beneficio más grande está en la sección 196.081. Los bienes raíces que posea y use como vivienda principal un veterano dado de baja honorablemente con una discapacidad total y permanente relacionada con el servicio están exentos de impuestos. El estatuto también permite que la exención continúe para un cónyuge sobreviviente que conserve la propiedad, viva en la casa como residencia principal y no se vuelva a casar, y describe cómo un cónyuge sobreviviente que venda puede trasladar la exención a una nueva residencia principal bajo condiciones similares.
Para un veterano que califique, esto puede significar no pagar impuestos prediales ad valorem sobre su vivienda principal. Las tasas no ad valorem, como algunos cargos por distritos o servicios, pueden seguir apareciendo en la factura.
Otras exenciones por las que debes preguntar
La ley de Florida contiene otros beneficios también. Por ejemplo, la sección 196.082 otorga a un veterano dado de baja honorablemente, de 65 años o más, con una discapacidad permanente parcial o total relacionada con combate, un descuento en los impuestos ad valorem sobre su vivienda principal. Las reglas de elegibilidad de cada beneficio son específicas, así que pregunta en la oficina del Property Appraiser (tasador de propiedades del condado) cuáles aplican en tu caso y qué documentos necesitan.
Cómo aplicar en Palm Beach County
Solicita a través del Palm Beach County Property Appraiser. Prepárate para presentar:
- Prueba de residencia en Florida y de propiedad, igual que para la homestead regular.
- Tu documentación del VA que muestre el porcentaje o estatus de discapacidad.
- Información de baja que demuestre servicio honorable.
Los veteranos que reciban una calificación de discapacidad nueva o actualizada durante el año deben comunicarse con el Property Appraiser para saber cómo y cuándo puede aplicarse.
Comprar casa como veterano
Si eres veterano y estás buscando casa, los préstamos hipotecarios respaldados por el VA se ofrecen a través de prestamistas privados, con requisitos de elegibilidad fijados por el U.S. Department of Veterans Affairs. Empieza en la página oficial de asistencia de vivienda del VA y habla con un prestamista con experiencia en préstamos VA. No somos prestamistas, pero con gusto te conectamos con profesionales y te ayudamos a encontrar la casa correcta.
Cuando estimes tus costos, recuerda que una exención que califique puede cambiar drásticamente el renglón de impuestos. Usa nuestra calculadora de hipoteca e ingresa la tasa de impuesto que realmente esperas pagar después de las exenciones.
Vender o mudarse
Si estás vendiendo una casa con una exención para veteranos y comprando otra en Florida, planifica los tiempos teniendo en cuenta al Property Appraiser. Las exenciones están ligadas a la propiedad y la residencia al 1 de enero, y también pueden aplicar las reglas de portabilidad de homestead. Nuestra guía para vendedores primerizos cubre el lado de la venta.
Gracias
A cada veterano y a cada familia militar de Palm Beach County: gracias. Si tienes preguntas sobre comprar, vender o rentar, estamos aquí para ayudarte, en inglés o en español. Contacta a Cabana West.
Preguntas frecuentes
P: ¿Los veteranos con discapacidad pagan impuesto predial en Florida?
Un veterano dado de baja honorablemente con una discapacidad total y permanente relacionada con el servicio puede tener su vivienda principal totalmente exenta de impuestos según la sección 196.081. Los veteranos con una discapacidad del 10 por ciento o más pueden calificar para una exención de $5,000 según la sección 196.24.
P: ¿Puede un cónyuge sobreviviente conservar la exención del veterano?
La sección 196.081 permite que la exención continúe para un cónyuge sobreviviente que conserve la propiedad, viva en la casa y no se vuelva a casar. La sección 196.24 también cubre al cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar de un exmiembro con discapacidad que calificaba.
P: ¿Dónde aplican los veteranos en Palm Beach County?
Con el Palm Beach County Property Appraiser, junto con la solicitud de homestead o después de presentarla.
Andy B. Cooper es Broker de Bienes Raíces Licenciado en Florida, Certificado SFR, con Cabana West Real Estate, con servicio en Wellington, Palm Beach County y toda Florida. Cabana West es una inmobiliaria bilingüe (inglés/español).
Aviso: Este artículo es información educativa general y no constituye asesoría legal, fiscal, de seguros ni financiera. Las leyes y los requisitos cambian. Confirma los detalles con las fuentes oficiales enlazadas arriba y con un profesional licenciado antes de actuar.