Por Andy B. Cooper — Broker de Bienes Raíces Licenciado en Florida, Certificado SFR · Cabana West Real Estate
Noviembre es el mes de los impuestos a la propiedad en Florida. Se envían las facturas, y los propietarios que pagan temprano pueden ahorrar dinero real gracias a un descuento establecido en la ley estatal. Muchos propietarios nuevos no saben que el descuento existe, o asumen que su compañía hipotecaria se encarga de todo. Aquí te explicamos cómo funciona el calendario, cuánto vale el descuento y qué revisar en tu primera factura.
Cuándo se pagan los impuestos a la propiedad en Florida
Según la sección 197.333 de los Estatutos de Florida, los impuestos vencen y son pagaderos el 1 de noviembre de cada año, o tan pronto como el recaudador de impuestos (tax collector) reciba el padrón fiscal certificado. Se consideran morosos (delinquent) el 1 de abril del año siguiente, o 60 días después de que se envíe por correo el aviso de impuestos original, lo que ocurra más tarde.
En otras palabras, tienes de noviembre a marzo para pagar, y pagar antes se premia.
El calendario de descuentos por pago anticipado
La sección 197.162 establece los descuentos por pagar antes de la morosidad:
- 4 por ciento en noviembre, o dentro de los 30 días siguientes al envío del aviso de impuestos original.
- 3 por ciento en diciembre.
- 2 por ciento en enero.
- 1 por ciento en febrero.
- 0 por ciento en marzo.
En una factura de impuestos de $10,000, pagar en noviembre en lugar de marzo ahorra $400. Para muchos hogares, ese es el 4 por ciento más fácil que ganarán en todo el año.
Dónde pagar en Palm Beach County
El Palm Beach County Tax Collector (recaudador de impuestos del condado) cobra los impuestos a la propiedad del condado. Puedes consultar tu factura, pagar en línea y revisar las opciones de pago en su sitio web. Paga siempre a través del sitio u oficina oficial, y desconfía de cartas o correos electrónicos que imiten avisos de impuestos.
Si tus impuestos se pagan a través de escrow
Muchos propietarios con hipoteca pagan los impuestos a través de una cuenta de escrow (cuenta de depósito en garantía). Cada mes, parte de tu pago va a la cuenta de escrow, y el administrador del préstamo (servicer) paga la factura de impuestos. La mayoría de los administradores pagan en noviembre para aprovechar el descuento del 4 por ciento, pero vale la pena confirmarlo. Revisa tu estado de cuenta de escrow en diciembre para ver cuándo y cuánto se pagó. Si de todas formas la factura te llegó a ti, comunícate con tu administrador antes de pagarla por tu cuenta para que el impuesto no se pague dos veces.
Tu primera factura de impuestos después de comprar
Aquí es donde los propietarios nuevos se llevan una sorpresa. La factura del vendedor reflejaba el valor tasado del vendedor, que pudo haber estado limitado durante años por el tope de Save Our Homes (límite anual al aumento del valor tasado). Después de una venta, la propiedad se vuelve a tasar a su valor justo (just value) al 1 de enero del año siguiente al cambio de propietario, según la sección 193.155. Tu primera factura completa como propietario puede ser mucho más alta que la que viste en el anuncio de la propiedad.
Cuando ayudamos a compradores, estimamos los impuestos a partir del precio de compra y la tasa de millage (tasa impositiva) local, no a partir de la factura del vendedor. Nuestra calculadora de hipoteca te permite ingresar una tasa de impuesto a la propiedad para ver su efecto en tu pago mensual.
Homestead y tu factura
Si vives en la casa como tu residencia permanente, solicita la homestead exemption (exención fiscal de vivienda principal) antes del 1 de marzo. Reduce tu valor gravable y limita los aumentos futuros del valor tasado. Nuestra guía de homestead explica cómo y cuándo solicitarla. Si compraste este año, tu homestead se aplicará a la factura del próximo año, no a esta.
Cómo leer tu aviso de impuestos
Tu factura enumera las autoridades fiscales que componen tu total: el condado, la junta escolar, la ciudad o village, el distrito de manejo de aguas y los distritos especiales, cada uno con su propia tasa de millage. Las tasaciones no ad valorem, como las de residuos sólidos o los cargos de distritos especiales, aparecen como partidas separadas. Si algo parece incorrecto, comunícate con el Property Appraiser (tasador de propiedades) para asuntos de valor o exenciones y con el Tax Collector para asuntos de pago.
Cada verano, el Property Appraiser envía por correo el aviso Truth in Millage (TRIM) con tus impuestos propuestos y las fechas de las audiencias. Ese es el momento de plantear preguntas sobre el valor, antes de que se fije la factura final. Puedes ver las tasas de millage en la página TRIM del Property Appraiser.
Consejos de presupuesto para propietarios
- Si no tienes escrow, aparta un monto mensual para que noviembre no sea doloroso.
- Pon un recordatorio en tu calendario para principios de noviembre.
- Guarda tu confirmación de pago junto con tus registros fiscales.
- Verifica cada año que tus exenciones sigan apareciendo en la factura.
Preguntas frecuentes
P: ¿Cuándo se pagan los impuestos a la propiedad en Florida?
Vencen el 1 de noviembre, o tan pronto como se reciba el padrón certificado, y se consideran morosos el 1 de abril del año siguiente o 60 días después de que se envíe el aviso original, lo que ocurra más tarde.
P: ¿De cuánto es el descuento por pagar los impuestos a la propiedad de Florida por adelantado?
4 por ciento en noviembre, 3 por ciento en diciembre, 2 por ciento en enero, 1 por ciento en febrero y ninguno en marzo, según la sección 197.162.
P: ¿Por qué mi primera factura de impuestos es más alta que la del vendedor?
La propiedad se vuelve a tasar a su valor justo el 1 de enero después de una venta, por lo que el valor tasado con tope y las exenciones del vendedor no se transfieren.
P: ¿Mi compañía hipotecaria paga mis impuestos a la propiedad?
Si tienes una cuenta de escrow, el administrador del préstamo normalmente paga la factura desde esa cuenta. Confirma la fecha de pago en tu estado de cuenta de escrow.
Andy B. Cooper es Broker de Bienes Raíces Licenciado en Florida, Certificado SFR, con Cabana West Real Estate, con servicio en Wellington, Palm Beach County y toda Florida. Cabana West es una inmobiliaria bilingüe (inglés/español).
Aviso: Este artículo tiene fines educativos generales y no constituye asesoría legal, fiscal, de seguros ni financiera. Las leyes y los requisitos cambian. Confirma los detalles con las fuentes oficiales enlazadas arriba y con un profesional licenciado antes de actuar.